блог строителя

Инвестиции в реновацию исторических зданий

Сохранить исторические архитектурно ценные здания, которые являются культурным наследием, задача трудная и долговременная. В любом городе, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, имеются исторические здания, представляющие архитектурную ценность объекта. Иногда из-за сноса исторических зданий происходят скандалы на самом высоком уровне. Ведь старинные здания почти всегда расположены на «золотой» земле и, по мнению многих бизнесменов, занимают полезную площадь, которую можно использовать для строительства торгово-развлекательного центра, приносящего большие доходы владельцу недвижимости.

Реставрация исторических зданий
Реставрация исторических зданий

Сохранение внешнего облика

Многие общественные организации выступают за сохранение внешнего облика исторических зданий и подают в различные городские организации петиции, приводя доводы, почему нельзя сносить тот или иной дом. Доказывают, что реставрация старинных зданий является единственно приемлемым решением для сохранения здания. Исторические здания в Москве и других городах привлекают инвесторов, которые оценивают такие здания как штучный товар, вызывающий интерес у многих бизнесменов.  В этом пане исторические дома и особняки рассматриваются именно как товар.

Сохранение внешнего облика
Сохранение внешнего облика

Инвестиции в старинные здания

Покупателем могут стать частные лица или крупные компании. Цена на исторические здания очень высокая. Чтобы приобрести и реставрировать старинное здание требуется не один миллион долларов. Сумма инвестиций зависит от технического состояния дома. Многие из них находятся в аварийном состоянии для того, чтобы придать дому товарный вид, необходимо вложить большие деньги. Деведоперы проявляют большой интерес к тем зданиям, которые имеют большую разницу в сумме за покупку и стоимостью дома после реконструкции.

Старинные здания
Старинные здания

Покупка исторического объекта

По условиям договора, заключенного между инвестором и продавцом (обычно муниципальными органами города) оговаривается пункт, по которому историческое здание должно сохранить свой внешний вид после реконструкции, а внутри здания допускается производить реконструкцию, отвечающую современным требованиям, предъявляемым к апартаментам. Покупая исторический объект, инвеститор понимает, что сильно рискует, так как реновация старинных зданий требует значительных капиталовложений, которые еще неизвестно, когда начнут приносить прибыль. Обычно за такие объекты берутся инвесторы уже имеющие опыт работы с историческими зданиями и имеющие технические и профессиональные ресурсы.

Исторические объекты
Исторические объекты

Сделок мало, но каждая – миллионная

Предложений на рынке старинной недвижимости немного и каждый объект требует капитальных инвестиций в реставрацию старинного здания.  Сегодня цена в исторических домах, подлежащих реконструкции повысилась с 605 тысяч до 792 тысячи рублей за один квадратный метр.

Реставрация зданий
Реставрация зданий

Вывод:

Инвестируя деньг в реставрацию старинных домов, бизнесмены оказывают неоценимую услугу городу и сохранению культурного наследия. В Москве благодаря общественным организациям и мэру города восстановлены и сохранены многие исторические здания, которые теперь украшают столицу.


Реставрация старинных зданий





2019-08-05 17:31:30
комментарии:

- блог строителя связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика


Все услуги фриланса по 500 рублей!