блог строителя

Подбор земельного участка, начальный этап во время постройки

Правильно выбрать подходящий земельный участок для застройки – дело непростое. В этой статье мы постараемся выделить основные этапы, которые помогут вам в выборе земли под застройку. Авторы постараются дать советы о том, какие моменты наиболее важны при покупке земли, для того, что бы вложенные вами денежные средства и усилия были оправданы.
В зависимости от ваших финансовых возможностей и потребностей можно выбирать участок земли в черте города или за его пределами. Как в первом, так и во втором случае подбор участка - дело тяжёлое. Но в случае выбора земли в черте города есть определённые нюансы, которые мы постараемся назвать.

Требования к выбору участка

сад на участке

сад на участке

Естественно, критерии выбора для каждого потребителя будут разными. Одни планируют приезжать в дом только на выходные, другие собираются жить в нем постоянно. Но есть моменты, важные для обоих случаев.

  •    наличие прямого городского транспорта до станции метро,
  •    наличие городской инфраструктуры, аптеки, супермаркетов, магазинов,

    на расстоянии не больше одного километра от будущего дома,

  •    удалённость участка от автомобильных дорог и жилых массивов,
  •    наличие неподалёку леса,
  •    удалённость участков соседей,
  •    экологическая чистота местности,
  •    минимальный размер земельного участка десять соток.

К огромному сожалению потребителей, участок, который бы отвечал вышеперечисленным требованиям, найти в черте города практически невозможно. Главные сложности возникают при поиске участка большого размера. Большинство участков в черте города имеют небольшую площадь, не более трёх-шести соток. К тому же, при этом ваш дом будет окружать большое количество частных домов, и это все при отсутствии окружающей природы. Если такие условия вас не смущают, начинаем поиск.

Поиск подходящего участка

выбор участка
выбор участка

Для начала необходимо определить подходящий для вас район города. Для этого можно выбрать подходящий выходной и на машине с семьей съездить на предлагаемые участки и выбрать подходящий район. Когда выбор сделан, можно переходить к просмотру предложений. Можно воспользоваться услугами посредника, он самостоятельно подберёт варианты, учитывая все ваши пожелания. Как правило, стоимость услуги посредника составляет 3-5 % от стоимости земельного участка.

Важные моменты

расположение участка
расположение участка

При выборе земельного участка есть определённые подводные камни, о которых необходимо знать заранее. Основная проблема – это грунтовые воды. Если вы приобретаете землю летом или осенью, то весной можете обнаружить, что на участке стоит вода. Даже если воды не будет, есть вероятность того, что построить подвал или цокольный этаж вам не удастся? И никакие средства гидроизоляции вам в этом не помогут. Поэтому обязательно выясните этот момент до осуществления покупки. Также следует обратить внимание на подъездную дорогу к дому. Если это грунтовка или песок, помните, после весенних дождей такая дорога размокнет и проехать по ней будет весьма затруднительно. Проверьте участок при помощи дозиметра, поинтересуйтесь о наличии химикатов в почве. По возможности проведите анализ питьевой воды, узнайте, на какой глубине она добывается. Избегайте земельных участков, которые расположены рядом с высоковольтными линиями. Убедитесь, что на территории нет старого мусора, к примеру, остатков старого фундамента, труб, арматуры. Уборка такого мусора может дорого обойтись покупателю. Даже, казалось бы, безобидный пень на участке может доставить много хлопот.
Важным фактором при выборе является электричество и газ. Узнайте, есть ли на участке свет и газ. Если таковых нет, поинтересуйтесь, насколько системы далеко от вас и сколько будет стоить их подключение. Помните, что провести газ и свет только для вас на большое расстояние обойдется весьма дорого. Проект и расходные материалы могут стоить около десяти тысяч долларов. Как альтернативу природному газу можно использовать отопительные системы, которые работают на дизельном топливе или мазуте. Расходы на такое отопление будут на 500-800 % выше, чем расходы на использование газа. И последнее, проконсультируйтесь со специалистом по качеству почвы, ведь ее состояние повлияет на прочность будущего фундамента.

Юридическая сторона вопроса

документация на участок
документация на участок

Постарайтесь проверить все нюансы по оформлению документов купли–продажи. Убедитесь, что земельный участок приватизирован, имеется соответствующий подтверждающий акт. Также необходим акт оформления на лицо, продающее участок или на лицо, чьи интересы он представляет по доверенности. На сегодняшний день, в качестве меры борьбы со спекуляцией, много участков продается на условиях аренды. Вы выбираете землю, строите дом или его фундамент, а после этого выкупаете участок или платите помесячную аренду. Естественно, такая система мало привлекательна. Завершающим этапом приобретения участка является оформление договора купли–продажи и переоформление акта приватизации на ваше имя. Следует учесть, что такой процесс может занять несколько месяцев.

Подбор земельного участка для постройки дома

выбор участка
выбор участка

Кроме некоторых вышеперечисленных аспектов, есть определённые нюансы, которые нужно учитывать при выборе участка под застройку за чертой города. Выбор участка нужно начинать с определения минимально необходимой площади. При расчёте площади нужно ориентироваться на предполагаемую общую площадь будущего дома. Специалисты рекомендуют использовать примерное соотношение один к десяти. К примеру, для дома площадью 250 кв. метров оптимальным будет участок в 25 соток. После того, как площадь участка просчитана, нужно изучить следующие аспекты.

Какой анализ и какая информация необходима про выбранную местность

анализ выбранной местности
анализ выбранной местности

Специалисты рекомендуют потребителю обратиться в земельные территориальные органы и органы местного самоуправления для того, чтобы получить полную информацию о выбранном земельном участке. Если у вас есть такая возможность, обязательно ознакомитесь с данными кадастра, результатами резервирования, зонирования, мониторинга и планирования земельных участков. Естественно, специалисты проверят такие данные быстрее и дешевле. Этот этап очень важен для того, что бы ваше вложение денег было удачным. Не помешает также пообщаться с соседями, таким образом, вы получите полное представление о выбранном вами регионе.

Целевое назначение

участок под постройку дома
участок под постройку дома

Помните, частный дом можно строить не на любом участке. Каждый земельный участок имеет определённое целевое назначение. Целевое назначение участка – это установленные законодательством и органами власти допустимые границы использования земли его пользователем или собственником. Подоплёкой для определения целевого назначения является принадлежность участка к определённой категории земель. Раздел земельного фонда на категории предусмотрен Земельным кодексом. Среди категорий: животноводческие земли, сельскохозяйственные земли, земли для лесного хозяйства, земли под дачи, промышленные земли и земли для частного строительства. Потребителя интересует именно последняя категория. Не рассматривайте для покупки участки под дачи. Дом, построенный на таком участке, не позволяет осуществлять регистрацию и прописку в нем. Не следует также путать предназначение земли и форму собственности. Такие участки могут быть приватизированы, но их целевое назначение при этом не меняется. Дачные участки могут понадобиться государству для постройки моста или дороги, в таком случае владелец получит идентичный участок земли в другом месте, но это все равно будет дачный участок. Цена на дачный участок, как правило, в несколько раз ниже земли под частную застройку.

Приватизация


документ о приватизации

По закону купить или продать можно только приватизированную землю. Если вам предлагают купить неприватизированную землю, речь идёт о том, что вам готовы уступить за деньги свою очередь на приватизацию. Но такая продажа не вполне законна, специалисты советуют не связывается с такими продавцами. Также обязательно уточните наличие ГосАкта у продавца.

Размер и площадь

размеры участка
размеры участка

Для начала потребителю необходимо определится со своими потребностями и сравнить их с реальными финансовыми возможностями. Минимальный размер участка для комфортной застройки считается участок площадью в десять соток. Некоторые люди умудряются строить дом на 5-6 сотках. На таком участке, кроме беседки, ничего не поместится, а окна вашего дома будут выходить на забор соседей. В таком случае нет смысла менять квартиру на частный дом. На двадцати сотках вы сможете поместить гараж, летний сад и дополнительные постройки. Чем больше площадь земельного участка, тем лучше для вас. Обычно землю разделяют на участки по 15-20 соток, реже на 10 или 25. Если вам нужен участок с большей площадью, ищите несколько смежных участков. Самыми популярными являются участки квадратной формы.

Водопроводная система на участке


водопровод со счетчиком

Вопрос водоснабжения весьма важен при выборе земельного участка. Вода в ваш дом может поступать от общего централизованного источника или индивидуально, к примеру, из скважины или колодца. Достаточно часто потребитель, приобретая участок, не задумывается о вопросе водопровода, думая, что скважину пробурить легко. Но, к сожалению, это не всегда так, поскольку земельный участок, да и весь район в целом, может иметь большую глубину залегания водного горизонта. Скважину, возможно, необходимо будет бурить на глубину около 80-ти метров, а это весьма затратное мероприятие. Также может случиться так что, доступ к воде затруднён наличием массивных валунов в грунте.
Большинство загородных домов используют автономное водоснабжение. Как техническая, так и питьевая вода добывается из скважины при помощи электронасоса. Если скважины на участке нет, то можно попасть в неприятную историю. Пригодная для питья вода может залегать на глубине от 20-ти до 100-та метров. Альтернатива глубокому бурению – это доставка питьевой воды, а вода из неглубокой скважины, до сорока метров, будет использоваться как водопроводная.

Проверка уровня качества воды

анализ воды
анализ воды

Если на участке нет проблем с водоснабжением, переходите к проверке ее качества. Можно взять пробу из уже пробурённой скважины и отдать ее на анализ в СЭС, он покажет наличие или отсутствие в воде бактериологических или химических примесей. На наличие осадка воду можно проверить самостоятельно. При нагревании небольшого количества воды можно выявить излишки железа или других металлов. Высокими показателями качества воды является ее вкус и отсутствие неприятного запаха. Если качество воды плохое, узнайте, сможете ли вы пользоваться водой из другой близлежащей скважины.

Рельеф земельного участка

рельеф участке
рельеф участка

Привлекательность участка зависит не только от технических характеристик, но и от характеристик местности, в которой участок располагается. Наличие водоёма или леса недалеко от участка – это большое преимущество. Земля, расположенная на равнинной местности, менее хлопотна для благоустройства, участки же, расположенные на холмах потребуют дополнительного укрепления грунта, что напрямую связано сдополнительными затратами. Не следует приобретать участки с уклоном или оврагами.

Проведение исследования грунта


исследование грунта на участке

Исследовать качество грунта на участке очень важно для строительства частного дома. Качественный грунт важен для выбора типа фундамента.

Подземные воды

схема подземных вод
схема подземных вод

Для того, что бы убедится, что ваш участок не затопит, у вас должна быть возможность выкопать несколько неглубоких скважин. Если в течение часа они наполнятся водой - уровень грунтовых вод высокий. В таком случае вам придётся провести качественную гидроизоляцию для фундамента и создать дренажную систему на участке.

Канализационная система

система канализации на участке
система канализации на участке

Если есть централизованная система канализационных сетей, вопрос не имеет актуальности. После покупки вам понадобится только разрешение на сброс стоков. Если же канализации нет, покупателю следует рассмотреть вариант организации локальных канализационных систем.

Электричество

подведение электричества к участку
подведение электричества к участку

Прежде чем приобрести участок, узнайте в местной администрации, какое количество киловатт вам смогут выделить. Средняя норма потребления частного дома площадью до 300 метров квадратных составит около тридцати киловатт. Может быть так, что вам выделят гораздо меньше мощности и вам придётся потратиться на получение дополнительной мощности. Для уменьшения потребления энергии можно использовать собственную подстанцию. Для того, чтобы не пропустить всех тонкостей проверки, перед покупкой вам следует обратиться к специалистам, которые быстро и качественно проведут все необходимые исследования.

Место расположения участка и соседи


участок расположенный рядом с другими домами

Участки за чертой города можно условно разделить на три группы: те, которые находятся в коттеджной застройке, в селе, в коттеджном городке. Если вы выбрали участок прямо в селе, узнайте заранее, кто ваши соседи и какую живность они держат. Такой участок может быть выгодным наличием всех коммуникаций, но, к примеру, соседи алкоголики вряд ли вас устроят. Тщательно взвесьте все за и против.
Земельные участки, расположенные в коттеджной застройке, на сегодня пользуются наибольшей популярностью. Основной недостаток – не соблюдается единый архитектурный стиль и хаотичность застройки. Возможно, в один прекрасный день за вашим забором появится огромный уродливый особняк, расположенный слишком близко к вашим окнам. Коммуникации на таких участках зачастую присутствуют, но все зависит от количества достроенных домов на территории. Помните, что дорога прокладывается только в том случае, если улица полностью застроена, в противном случае ее разобьёт тяжёлая строительная техника. Газ и электричество, как правило, проводят сообща, для этого соседние участки должны быть выкуплены.
В организованных коттеджных городках пустые или заброшенные участки редкость. Условия проживания в таком городке весьма комфортны, возможно, имеет смысл пойти на уступки, забыть про свой индивидуальный проект, и купить уже готовый дом. Дома в таких местах обычно имеют один архитектурный стиль и равномерную застройку. Основными преимуществами городка являются: охрана, общая инфраструктура, связь и коммуникация. Единственный недостаток – это высокая стоимость.

Отрицательные стороны участка

обустрокнный земельный участок
обустроенный земельный участок

Достаточно большая доля земельных участков продаётся с объектами незаконченного строительства. Такие недострои, зачастую, весьма качественны, поэтому, если вас устраивает конфигурация и вы готовы продолжить строительство, обратите внимание на два аспекта: возраст стройки и документацию на неё. Если недострой простоит более трёх зимних сезонов без отопления, то это помещение придётся долго восстанавливать, либо расходы на борьбу с грибком и отопление будут колоссальны. Старые недострои не следует приобретать, поскольку не известно качество материалов, которые использовались. Качество недостроенного дома вы можете оценить по наличию или отсутствию документации на строительство у продавца, а также в данных соответствия фактического строения, утвержденного в проекте.
 



Материал любезно предоставлен сайтом: http://www.stroykat.com/a-vybor_zemelnogo_uchastka_prevyy_etap_stroitelstva-425.html Рекомендуем!


2016-07-27 16:50:44
комментарии:

- блог строителя связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика


Все услуги фриланса по 500 рублей!