блог строителя

Строительная экспертиза зданий частного владения

Любое здание со временем изнашивается, новые сооружения часто возводятся с нарушениями, и даже хороший дом не застрахован от стихийных бедствий, несчастных случаев и человеческих ошибок. Бывают случаи, когда имущественные споры не удается решить мирным путем. Тогда назначается независимая строительная экспертиза здания, находящегося в частном владении, для судебного разбирательства.

На судебную экспертизу отводится достаточное время, чтобы ознакомится с претензиями сторон, выехать на спорный объект для всестороннего исследования, сделать расчеты и сформировать отчет о работе.

Зачастую, строительная экспертиза зданий — это единственное доказательная база, которая ложится в основу дела. Именно поэтому так важно сделать все правильно.

Когда может потребоваться строительная экспертиза

  • Увы, не так часто перед покупкой недвижимости заказывается строительная экспертиза здания. В основном покупатель обнаруживает недочеты или серьезные нарушения уже заключив сделку. Если внешние дефекты еще можно заметить, то скрытые без специального оборудования сразу не увидишь. В том случае, если не удается договориться, дело доходит до суда. И вот тогда специалисты независимых организаций делают комплексную оценку фундамента, несущих конструкций, систем жизнеобеспечения, экологичности строительных материалов, состава грунта, соотносят смету и проектную документацию и т. д. Как правило, если здание действительно непригодно для жизни, покупателю полностью возвращаются денежные средства;
  • Другая острая проблема — это аварийное и ветхое жилье. К сожалению, по-прежнему многие люди вынуждены жить в непригодном для существования объектах. В официальных документах есть четкое разграничения этих двух понятий, но на деле нужно еще разбираться. Аварийный частный дом опасен для жизни и подлежит немедленному расселению. Ветхий дом изношен на 70 процентов в результате эксплуатации, но жить в нем возможно, хотя такие жильцы также могут претендовать на расселение. На практике даже с коллективными заявлениями тяжбы по таким сооружениям очень долго рассматриваются, даже если была сделана строительная экспертиза, подтверждающая опасения. В любом случае судебная экспертиза должна сделать выводы о возможности реконструкции, расселении или сноса зданий;
  • Еще один момент- это стихийные бедствия и несчастные случаи. Судебные разбирательства проходят либо со стороной, которой был нанесен ущерб, либо с компанией-страховщиком имущества о взыскании положенных средств.

Чтобы не доводить ситуацию до суда

  • Лучше перестраховываться еще при покупке или даже на этапе строительных работ;
  • Если ваш дом аварийный или ветхий, то в ваших интересах сделать экспертизу по собственной инициативе. Это значительно ускорит решение по ремонту или сносу и расселению жилого здания;
  • Если же вы столкнулись с пожарами, потопами или причинением ущерба третьей стороной, то вам также следует обратиться за экспертизой, чтобы денежные средства на устранение повреждений соответствовали рыночным ценам.

 





2017-03-09 13:14:36
комментарии:

- блог строителя связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика


Все услуги фриланса по 500 рублей!